随着社会的变迁，离婚现象逐渐普遍化，房产问题成为离婚过程中双方关注的焦点之一，如何在离婚时妥善处理房产，既保障自身权益，又减少不必要的纷争，成为离婚双方必须面对的问题，本文旨在探讨离婚房产处理的法律框架、操作指南及注意事项。

法律框架

1、婚姻法规定

根据《中华人民共和国婚姻法》及其修正案，离婚时，房产等夫妻共同财产应当依法分割，分割原则以夫妻共同财产为基础，根据婚姻期间贡献、收入状况、子女抚养责任等因素进行合理分配。

2、产权归属

离婚房产处理中，产权归属是核心问题，房产归属依据购买时间、资金来源、产权登记等因素确定，共同购买的房产，原则上按共同财产处理；一方购买的房产，需结合具体情况判断是否为共同财产。

3、房贷问题

若房产存在贷款未清偿，需考虑房产价值、贷款余额、还款责任等问题，一般情况下，房产归属方需继续承担还款责任，如有共同还款人，双方需协商处理。

操作指南

1、收集证据

离婚房产处理过程中，双方应收集相关证据，包括房产证、购房合同、银行流水等，证据充分有助于明确房产权属及购买过程中的出资情况。

2、协商处理

双方应就房产处理问题充分协商，达成一致的分割方案，协商过程中，可寻求律师协助，确保权益得到充分保障。

3、诉讼处理

如双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决，诉讼过程中，双方需充分举证，法院会根据证据及法律规定作出裁决。

注意事项

1、充分了解法律规定

离婚双方应充分了解离婚房产处理的法律规定，遵循法律原则，确保自身权益。

2、避免情绪化决策

房产问题往往涉及较大利益，离婚双方应尽量避免情绪化决策，理性处理房产问题。

3、寻求专业协助

在处理房产问题时，双方可寻求律师、房地产评估机构等专业机构的协助，以确保决策的合理性。

4、注意保护未成年人权益

若涉及未成年子女，离婚双方应充分考虑子女的居住需求，保障其合法权益。

5、遵守法院判决

如通过诉讼处理房产问题，双方应遵守法院判决，如期履行义务，如有异议，可依法上诉。

离婚房产处理是离婚过程中的重要环节，涉及双方权益及子女未来生活，在处理过程中，双方应充分了解法律规定，理性决策，寻求专业协助，确保自身权益得到充分保障，注意遵守法院判决，避免不必要的纷争，通过合理处理房产问题，有助于离婚双方顺利过渡，为子女创造一个良好的成长环境，希望本文能为离婚双方在房产处理方面提供一定的参考与指导。

附录：相关法律法规及政策文件

1、《中华人民共和国婚姻法》及其修正案；离婚财产分割相关法律法规；相关司法解释及政策文件等，这些法律法规及政策文件为离婚房产处理提供了法律框架和依据，在离婚房产处理过程中，双方应充分了解并遵守相关法律法规及政策文件的规定。