随着经济的发展和城市化进程的加快，企业房产税逐渐成为国家财政的重要来源之一，对于企业而言，了解企业房产税的计算方法，有助于更好地进行财务管理和税务规划，本文将详细介绍企业房产税的计算方法，帮助读者更好地理解和掌握。

企业房产税概述

企业房产税是对企业拥有的房产（包括营业用房、办公用房、仓库等）进行征收的一种税费，根据房屋的面积、地理位置、价值等因素，按照一定的税率计算得出，企业房产税的计算涉及到多个因素，包括房产的原值、评估价值、地理位置等，下面将详细介绍企业房产税的计算方法。

企业房产税的计算方法

1、从价计征

从价计征是一种以房产的原值或评估价值为基础计算房产税的方法，具体计算公式为：应纳税额 = 房产原值（或评估价值） × 税率，房产原值指的是房产购置时的价格，评估价值则是由专业机构对房产进行评估所得出的价值，税率的设定因地区而异，一般在百分之几到十几不等。

2、从租计征

从租计征是一种以房租收入为基础计算房产税的方法，具体计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 税率，在这种计算方法下，企业需要根据收到的租金收入来计算应纳税额，需要注意的是，从租计征的税率一般较高，企业需要合理控制租金收入，以降低税负。

影响企业房产税计算的因素

在计算企业房产税时，需要考虑以下几个因素：

1、房产的原值或评估价值：这是计算从价计征房产税的基础。

2、地理位置：不同地区的税率可能不同，企业需要了解所在地区的具体税率。

3、租金收入：对于采用从租计征方式的企业，租金收入是计算应纳税额的基础。

4、税收优惠：政府可能会针对某些行业或地区给予一定的税收优惠政策，企业需要了解并合理利用。

优化企业房产税计算的策略

为了降低企业房产税的负担，企业可以采取以下策略：

1、合理规划房产投资：在购买房产时，充分考虑其地理位置、价值等因素，以降低未来的税负。

2、加强财务管理：建立完善的财务管理制度，确保财务数据的准确性，为税务规划提供基础。

3、了解税收政策：密切关注税收政策的变动，合理利用税收优惠政策，降低税负。

4、寻求专业咨询：在税务方面寻求专业咨询，以确保企业税务工作的合规性和有效性。

企业房产税是企业的一项重要税务支出，了解并掌握其计算方法对于企业的财务管理和税务规划至关重要，本文详细介绍了企业房产税的计算方法，包括从价计征和从租计征两种方式，以及影响房产税计算的因素，提出了优化企业房产税计算的策略，希望对企业降低税负、提高财务管理水平有所帮助。