随着社会的不断发展，房产赠与现象日益普遍，在房产赠与过程中，由于各种原因，可能会出现未过户的情况，赠与房产未过户不仅可能引发法律纠纷，还可能给当事人带来诸多法律风险，本文将对赠与房产未过户的相关法律风险进行分析，并提出应对措施。

赠与房产未过户的法律风险

1、产权不明确的风险

赠与房产未过户，产权仍然属于原所有人，受赠人并未取得法律意义上的产权，一旦产生纠纷，受赠人可能面临无法证明产权的尴尬局面，导致合法权益受到损害。

2、法律责任风险

赠与房产未过户，赠与人在法律上仍负有交付房产的义务，如赠与人因自身债务等原因导致房产被查封、拍卖，受赠人可能面临无法取得房产的风险，若赠与人存在故意隐瞒房产存在问题等欺诈行为，受赠人还可能承担法律责任。

3、税收风险

赠与房产未过户，可能导致税收征管部门无法准确掌握房产交易情况，从而引发税收风险，一旦查实，当事人可能面临补缴税款、罚款等后果。

4、房屋使用风险

赠与房产未过户，受赠人在房屋使用上可能面临诸多不便，无法办理居住证、子女入学等，影响正常生活。

赠与房产未过户的应对措施

1、及时办理过户手续

赠与双方应尽快办理房产过户手续，确保产权明确，在办理过户过程中，应提供完整的资料，遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。

2、签订书面协议

赠与双方应签订书面协议，明确双方的权利义务，协议中应包含过户的时间、双方违约责任等条款，以约束双方行为，降低纠纷风险。

3、了解赠与房产情况

受赠人在接受赠与前，应充分了解房产情况，包括房产来源、产权状况、是否存在纠纷等，如存在疑问，应及时向赠与人索要相关证明文件，确保赠与的合法性。

4、寻求法律援助

如赠与双方因未过户引发纠纷，应及时寻求法律援助，当事人可咨询专业律师，了解相关法律规定，维护自身合法权益。

案例分析

某先生将其名下的一套房产赠与好友李某，但未办理过户手续，后某先生因债务问题导致房产被法院查封，李某在得知情况后，向法院提起诉讼，要求某先生履行赠与义务，办理过户手续，法院判令某先生履行过户义务，并承担因未履行义务而产生的法律责任。

通过这个案例，我们可以看到赠与房产未过户可能引发的法律风险及纠纷，在实际生活中，赠与双方应充分了解相关法律规定，及时办理过户手续，避免类似纠纷的发生。

赠与房产未过户可能引发诸多法律风险，对当事人造成损失，赠与双方应充分了解相关法律规定，及时办理过户手续，签订书面协议，了解赠与房产情况，如发生纠纷，应及时寻求法律援助，通过采取这些措施，可以有效降低赠与房产未过户带来的法律风险。